Podwyżka czynszu (Section 13) — co robić

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w sektorze prywatnym, landlord nie może po prostu zażądać wyższego czynszu od kiedy chce — musi zachować formalną procedurę. Najczęstsza droga to formularz Section 13, który wprowadza podwyżkę "do wysokości rynkowej".

Zasady, które muszą być zachowane

• landlord musi dać Ci co najmniej 2 miesiące powiadomienia przed wejściem podwyżki w życie,
• podwyżkę przez Section 13 można narzucić najwyżej raz w roku, a w pierwszym roku najmu landlord w ogóle nie może podnieść czynszu,
• nowy czynsz musi odpowiadać rozsądnej stawce rynkowej za podobne mieszkanie w okolicy — nie może być dowolnie wysoki.

Renters' Rights Act 2026 — co się zmienia

Od 1 maja 2026 w Anglii zniesiono umowy na czas określony (fixed-term) w sektorze prywatnym — wszystkie stały się umowami bezterminowymi (assured periodic tenancies). Landlord nadal może podnosić czynsz tylko przez formalny proces Section 13, raz w roku, z minimum 2-miesięcznym wyprzedzeniem — nie może już np. wymusić podwyżki przy odnowieniu umowy na czas określony, bo takich umów nowych już nie ma.

Jak się odwołać, jeśli podwyżka jest zbyt wysoka

Masz prawo zakwestionować podwyżkę przed First-tier Tribunal (Property Chamber) — zwykle trzeba to zrobić przed datą, kiedy podwyżka miałaby wejść w życie. Trybunał ocenia, czy nowa stawka odpowiada realnej wartości rynkowej, i może ją obniżyć — od 1 maja 2026 nie może już ustalić czynszu wyższego niż ten, o który wystąpił landlord, a nowy czynsz obowiązuje dopiero od dnia decyzji trybunału (nie jest naliczany wstecz).

Jeśli dostałeś niejasne pismo od landlorda i nie jesteś pewien, czy to prawidłowo wypełniony formularz Section 13, sprawdź nasz ogólny przewodnik: list od landlorda po angielsku — co może oznaczać.