Wilgoć i pleśń w wynajmowanym mieszkaniu — obowiązki landlorda

Czyj to obowiązek

Landlord ma obowiązek utrzymywać wynajmowaną nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania i bezpiecznym dla zdrowia. Poważna wilgoć czy pleśń mogą być traktowane jako zagrożenie zdrowotne w ramach systemu oceny (Housing Health and Safety Rating System — HHSRS), a lokalna council ma obowiązek interweniować, jeśli uzna, że dom ma poważne zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa.

Kto może pomóc, gdy problem się przeciąga

Jeśli landlord nie reaguje na zgłoszenie problemu, wydział environmental health lokalnej council ma prawo interweniować i zmusić landlorda do naprawy. W Szkocji odpowiednikiem jest First-tier Tribunal for Scotland (Housing and Property Chamber), który przejął zadania dawnego Private Rented Housing Panel (PRHP).

Ważne: Awaab's Law

Od 27 października 2025 obowiązuje tzw. Awaab's Law, wprowadzająca bardzo ścisłe terminy naprawy wilgoci i pleśni — ale na razie dotyczy wyłącznie najemców mieszkań socjalnych (social landlords, np. council czy housing association), nie prywatnych landlordów. Od 30 listopada 2026 Awaab's Law obejmie kolejne rodzaje zagrożeń w mieszkaniach socjalnych (tzw. faza 2); rozszerzenie przepisów na wynajem prywatny przewiduje Renters' Rights Act 2025, a 9 października 2026 rząd otworzył w tej sprawie konsultację, która trwa do 18 grudnia 2026 — dopóki nowe przepisy nie wejdą w życie, przy wynajmie prywatnym korzystasz z ogólnych zasad opisanych powyżej.

Dostałaś/eś pismo od council albo landlorda w sprawie wilgoci czy pleśni i nie wiesz, co dokładnie oznacza? Prześlij dokument do analizy — wyjaśnimy, co jest w nim najważniejsze i jakie masz opcje w Twojej sytuacji.