Kaucja za wynajem mieszkania — Twoje prawa

Landlord musi chronić Twoją kaucję

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Anglii na podstawie assured periodic tenancy (od 1 maja 2026 ten typ umowy zastąpił assured shorthold tenancy, dotąd najpopularniejszą umowę najmu), Twój landlord albo agencja ma obowiązek wpłacić Twoją kaucję do jednego z rządowych systemów ochrony kaucji (tenancy deposit scheme), w ciągu 30 dni od jej otrzymania. Kaucja ma też ustawowy limit: nie więcej niż równowartość 5 tygodni czynszu, jeśli roczny czynsz jest niższy niż £50,000, albo 6 tygodni czynszu, jeśli wynosi £50,000 lub więcej. Jeśli zapłaciłaś/eś więcej, nadwyżka jest nienależna i landlord musi Ci ją zwrócić. Zmiany, które weszły w życie 1 maja 2026 (Renters' Rights Act), tego limitu nie ruszyły.

Kiedy dostajesz kaucję z powrotem

Po zakończeniu najmu i uzgodnieniu z landlordem, ile pieniędzy Ci się należy, landlord musi zwrócić kaucję w ciągu 10 dni od tego uzgodnienia.

Kiedy landlord może zatrzymać część kaucji

Landlord może zatrzymać całość lub część kaucji tylko, jeśli potrafi wykazać realną stratę finansową — na przykład uszkodzenia w mieszkaniu spowodowane przez Ciebie, albo zaległy czynsz. Landlord NIE może zatrzymać kaucji na pokrycie normalnego zużycia mieszkania (tzw. fair wear and tear).

Co zrobić, gdy się nie zgadzasz

Jeśli nie zgadzasz się z tym, że landlord zatrzymał kaucję (albo jej część), system ochrony kaucji, w którym była przechowywana, oferuje bezpłatną usługę rozwiązywania sporów (dispute resolution) — możesz z niej skorzystać zamiast od razu iść do sądu.

Nie zgadzasz się z tym, ile kaucji zwrócił Ci landlord, i nie wiesz, jak to ocenić? Prześlij pismo lub rozliczenie kaucji do analizy — wyjaśnimy, co w nim jest istotne.

Najczęściej zadawane pytania

Ile czasu ma landlord na wpłacenie mojej kaucji do systemu ochrony?

30 dni od jej otrzymania.

Ile czasu ma landlord na zwrot kaucji po zakończeniu najmu?

10 dni od uzgodnienia, ile pieniędzy Ci się należy.

Kiedy landlord może zatrzymać część kaucji?

Tylko jeśli wykaże realną stratę finansową, np. uszkodzenia w mieszkaniu spowodowane przez Ciebie albo zaległy czynsz — nie za normalne zużycie mieszkania (fair wear and tear).

Co zrobić, jeśli nie zgadzam się z potrąceniem z kaucji?

Skorzystaj z bezpłatnej usługi rozwiązywania sporów (dispute resolution) oferowanej przez system ochrony kaucji, zamiast od razu iść do sądu.