Koniec Section 21 — jak od maja 2026 wygląda eksmisja z wynajmowanego mieszkania

Co się zmieniło

Od 1 maja 2026 roku, na mocy Renters' Rights Act, zniesiono tzw. Section 21 — czyli eksmisję „bez podania przyczyny”, którą wcześniej mógł zastosować każdy właściciel mieszkania na wynajem. Prawie wszystkie umowy najmu prywatnego (nowe i te zawarte wcześniej) automatycznie zamieniły się w tzw. assured periodic tenancy. Wypowiedzenia Section 21 wystawione przed 1 maja 2026 straciły ważność najpóźniej 31 lipca 2026 — ale jeśli landlord złożył do sądu wniosek o eksmisję najpóźniej 31 lipca 2026, sprawa może toczyć się dalej także po tej dacie.

Jak teraz może wyglądać wypowiedzenie

Właściciel może teraz zakończyć Twój najem tylko z konkretnego, wskazanego powodu — musi to zrobić formalnie przez tzw. Section 8. Do najczęstszych, uzasadnionych powodów należą:

• zaległości w płaceniu czynszu,
• zachowania antyspołeczne (antisocial behaviour),
• łamanie innych warunków umowy najmu,
• właściciel albo ktoś z jego bliskiej rodziny chce zamieszkać w mieszkaniu, albo właściciel chce je sprzedać — z tego powodu nie może Cię eksmitować w pierwszych 12 miesiącach najmu.

Właściciel zawsze musi dać Ci odpowiedni, formalny okres wypowiedzenia — jego długość zależy od konkretnego powodu.

Co zrobić, jeśli dostałaś/eś wypowiedzenie

Nie musisz wyprowadzać się od razu po otrzymaniu samego wypowiedzenia — to dopiero pierwszy krok formalnej procedury, a nie nakaz natychmiastowej eksmisji. Skontaktuj się bezpłatnie z Housing Loss Prevention Advice Service — mogą pomóc Ci sprawdzić, czy wypowiedzenie jest w ogóle zgodne z prawem, i czasem pomóc utrzymać mieszkanie.

Dostałaś/eś wypowiedzenie najmu i nie wiesz, czy jest zgodne z nowymi przepisami? Prześlij dokument do analizy — sprawdzimy, o co dokładnie chodzi w Twoim piśmie.