Renters' Rights Act 2025 a studenci w akademikach — co się zmienia od 1 maja 2026

Co w skrócie zmienia Renters' Rights Act

Renters' Rights Act to duża reforma prawa najmu w Anglii, która m.in. znosi umowy na czas określony (fixed-term tenancy) na rzecz elastycznych umów bezterminowych (assured periodic tenancy, APT) w standardowym sektorze prywatnego wynajmu, dając lokatorom większą swobodę wypowiedzenia i ograniczając landlordom możliwość wyrzucenia lokatora bez uzasadnionej przyczyny. To ważna zmiana dla większości najemców prywatnych w Anglii — ale nie dla wszystkich studentów w ten sam sposób.

Kluczowy wyjątek: kwalifikujące się PBSA

Ustawa wprowadza specjalny wyjątek dla zakwaterowania typu Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), pod warunkiem że operator należy do zatwierdzonego kodeksu dobrych praktyk (approved code of practice, np. ANUK/Unipol Code lub Universities UK Code). Logika rządu jest taka, że operatorzy podlegający takiemu kodeksowi już zapewniają studentom odpowiedni poziom ochrony przez niezależny nadzór branżowy, więc nie muszą podlegać dokładnie temu samemu reżimowi co zwykli prywatni landlordzi. Dzięki temu wyjątkowi kwalifikujące się PBSA mogą nadal oferować umowy najmu na czas określony (fixed-term common law tenancy) zamiast bezterminowych APT.

Kiedy dokładnie wyjątek zaczyna działać

To istotny szczegół czasowy: wyjątek dla kwalifikujących się PBSA zaczął obowiązywać 1 maja 2026 roku. Oznacza to, że wszystkie umowy PBSA zawarte przed tą datą automatycznie przekształciły się w standardowe assured periodic tenancy razem z resztą sektora prywatnego najmu, tak jak większość innych umów najmu w Anglii. Dopiero umowy zawarte od 1 maja 2026 mogą korzystać z pełnego wyjątku i pozostać przy modelu fixed-term.

Przepis przejściowy: "ground 4A"

Dla umów zawartych przed 1 maja 2026, które automatycznie przekształciły się w assured periodic tenancy, ustawa przewiduje specjalny, złagodzony tryb wypowiedzenia dla kwalifikujących się operatorów PBSA, określany jako transitional ground 4A. Pozwala on skrócić wymagany okres wypowiedzenia w trybie Ground 4A z czterech miesięcy do dwóch, pod warunkiem że wypowiedzenie (notice z sekcji 8 Housing Act 1988 wskazujące Ground 4A) zostało doręczone w okresie od 1 maja do 30 lipca 2026 — to okno zamknęło się 30 lipca 2026 — przy czym sam termin odzyskania lokalu i tak musi przypadać między 1 czerwca a 30 września. To rozwiązanie ma umożliwić operatorom PBSA powrót do standardowego rytmu roku akademickiego (np. zakończenie umów na koniec czerwca) mimo przejścia na model bezterminowy.

• PBSA należące do zatwierdzonego kodeksu dobrych praktyk i zawierające umowę od 1 maja 2026 → mogą działać na starych zasadach fixed-term tenancy.
• PBSA z umową zawartą przed 1 maja 2026 → umowa automatycznie zamienia się w assured periodic tenancy, a operator może jedynie skorzystać z przejściowego, skróconego trybu wypowiedzenia ground 4A.
• Akademiki nienależące do żadnego zatwierdzonego kodeksu dobrych praktyk → nie kwalifikują się do wyjątku i podlegają pełnym nowym zasadom jak standardowy prywatny wynajem.

Co to oznacza praktycznie dla ciebie

Jeśli mieszkasz lub planujesz zamieszkać w oficjalnym akademiku uczelnianym albo dużym operatorze PBSA (np. Unite Students, Homes for Students i podobne), sprawdź, czy dany operator należy do zatwierdzonego kodeksu dobrych praktyk — to decyduje, czy podlega wyjątkowi. Jeśli wynajmujesz pokój na wolnym rynku od prywatnego landlorda, a nie od operatora PBSA, to twoja umowa najprawdopodobniej w pełni podlega nowym zasadom Renters' Rights Act, tak jak każdy inny najem prywatny w Anglii. Ponieważ przepisy przejściowe są dość szczegółowe i wciąż ewoluują w miarę wdrażania ustawy, warto na bieżąco sprawdzać komunikaty własnej uczelni lub Students' Union — mają zwykle aktualne, dopasowane do lokalnej sytuacji wyjaśnienia.

Jeśli masz konkretną umowę na akademik i chcesz wiedzieć, czy podlega ona wyjątkowi PBSA i co to dla ciebie oznacza, nasza usługa Wyjaśnij Dokument (od £9.99) przeanalizuje twój dokument po polsku.